Za 12 mjeseci prošle godine u FBiH sklopljeno je 22.980 kupoprodajnih ugovora ukupne vrijednosti 1,67 milijardi KM (1.674.018.171 KM). Iz podataka Federalne uprave za geodetske i imovinsko pravne poslove, vidljivo je da se većina transakcija odnosi na preprodaju nekretnina, odnosno sekundarno tržište, dok je broj i vrijednost prvih prodaja znatno manji.

Ukupna vrijednost 22.135 ugovora sa sekundarnog tržišta u prošloj godini je iznosila 1.573.337.832 KM, dok na prve prodaje (novogradnja, kupovina direktno od investitora), otpada 845 ugovora vrijednosti 100.680.339 KM, piše Forbes BiH.

Tri dominantne kategorije nekretnina

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim od januara do decembra 2024. godine, a koje je evidentirala i komisija JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 36.159.

Na osnovu podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: građevinsko zemljište, stanovi i poljoprivredno zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i kuća.

U skladu sa raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 2.530 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2024. godini registriran je u Novom Sarajevu, Centar Sarajevo, Mostar, Tuzla i Novi Grad Sarajevo. U skladu sa raspoloživim podacima za 2024. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 11% u odnosu na 2023. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH zabilježene su na području općina Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 4.020 KM po metru kvadratnom, i Centar Sarajevo sa prosječnom cijenom od 3.900 KM po metru kvadratnom.

Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2024. godini je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM, gdje je korisna površina tog stana 105 metara kvadratnih.

U RS najskuplji stan milion i 229 hiljada KM

Kada je o kućama riječ, najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prošle godine zabilježena je u Neumu, i njena ukupna cijena je iznosila 2.200.000 KM sa korisnom površinom od 613 metara kvadratnih i ukupnom površinom parcele od 492 metra kvadratna.

Kada je o drugom bh. entitetu riječ – Republici Srpskoj, prema podacima iz kupoprodajnih ugovora i Upitnika, a koji su bili predmet upisa prava vlasništva u područnim jedinicama i područnim kancelarijama RUGIPP-a, cijena najskupljeg prometovanog stana u ovom entitetu prošle godine iznosila je milion i 229 hiljada KM, prenijele su Nezavisne novine.

Površina stana iznosi 130,7 metara kvadratnih i nalazi se u objektu sagrađenom 2023. godine. Istražujući najpoplarniju online prodajnu platformu olx.ba za nekretnine, pronašli smo oglas o prodaji stana u Tuzli od 29 kvadrata. Označen je kao jednoiposoban, u novogradnji, te posjeduje dnevni boravak sa kuhinjom, spavaću sobu, kupatilo i lođu, a nalazi se kako se u opisu navodi u jednom od najatraktivnijih tuzlanskih naselja. U oglasu je navedeno da je cijena ovog stana 260.000 KM, što znači da je cijena kvadrata u BiH dostigla 9.000 KM (preciznije 8.965 KM).

(DEPO PORTAL/ad/Foto:Ilustracija)